上海多個小區會所「不見了」-綦江新闻

                                                                      2019年10月15日 8:18 来源:綦江新闻 编辑:天天中彩票百度百科

                                                                      天天中彩票百度百科

                                                                      【坚决取消本科清考】

                                                                      上海市建交委的相關負責人告訴記者♂♂,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型﹡,還有「配套用房」等□♂∟。比如♂☆,物業的辦公場所就屬於「配套用房」性質△,但小區會所卻並未做過過多規定﹡π∟,也不屬於強制要求的「配套用房」之列┊▽。

                                                                      據悉↑∵♂,上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》∵△♂,這份通知要求開發商應與購房人在商品房預(出)售合同正文或合同附件中約定明確〇,銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的♂,開發商不得擅自改變⊙。而保留會所所有權的開發商⌒▽,如欲出租、出售會所﹡〇,應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能π▽,約定為租售合同的內容△,承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用?☆,不得擅自改變▽。

                                                                      「政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗△▽∟,這些有物業服務標準┊∵。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所♂△﹡。」這名負責人說♂,小區會所搞不搞、搞成什麼樣〇,更多地要靠「開發商對自身品牌的要求」◇∵。

                                                                      這名負責人告訴記者∟,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后♂∵,他們曾多次上門溝通◇↑,均以失敗告終♂▽﹡。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門♀?♀,均被會所的新業主拒之門外♂?,「給他打電話□,也不接⊿〇,就是不開門」△↑⊙。

                                                                      中國青年報·中國青年網記者注意到⌒□,上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用⌒□↑,但這份通知竟然配備了「有效期」——截至2017年年底〇∵∟。

                                                                      中國青年報·中國青年網記者注意到♂〇,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處∟,即會所一頭連着小區內部∴,一頭連着面向公眾開放的馬路△。「這樣的會所┊☆☆,可以不要硬掰着『僅對小區業主開放』不放☆,為什麼不能整個社區共享♀?把這塊商業寶地利用起來∵□。」韓冰說〇。

                                                                      這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞——上下約1600平方米的空間↑⊿,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施△,且以上設施僅對小區業主開放♀☆⊙。但這樣的好日子⊿♂,海悅花園業主只享受了4年☆∟☆。

                                                                      「售樓小姐告訴你∵♂♀,這是你的會所▽⌒,但其實你根本沒有公攤過所謂『會所』面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的π▽∵,但如果你裝個柜子♀∴↑,就是違建⊙。」上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者⊿┊,目前上海市面上大多數在會所問題上「維權」的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況——誰也沒有會所的產權證⊿♂,產權證在開發商手裡☆⊙,他想賣給誰、幹什麼用﹡◇,都與業主、業委會、物業無干∵。

                                                                      如何盤活「虧本買賣」上海如今步入「城市更新」的快車道┊☆◇,每年十幾億平方米的銷售不可持續∴♂∴,房地產行業也逐步邁入了存量時代♀◇?,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地⊙♀∴。在新一輪城市更新進程中♂♂,商務樓宇變成了藝術購物中心♂π,銀行倉庫變成了商業綜合體┊,工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼∵♂,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢♀?那些每平方米售價高達10萬元的小區∟,其商業用房、小區會所售價僅2萬元∴,會所資源是否可利用呢♂﹡↑?

                                                                      中國青年報·中國青年網記者注意到⌒♂,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募「創客」♂♀。他把這間會所改造成了「極客家黃浦創客中心」∴⊿⊙,以每月700元的價格出租工位♀。

                                                                      中國青年報·中國青年網記者 王燁捷 來源:中國青年報

                                                                      但記者注意到∵↑♂,這份通知自2013年1月1日起施行◇,有效期至2017年年底♂﹡。也就是說∟,這份保護業主享有會所權利的通知「已經過期了」♂∴。

                                                                      會所到底是誰的海悅花園居委會負責人在接受中國青年報·中國青年網記者採訪時↑⌒┊,表達了諸多無奈〇⌒,「現在我們也不知道怎麼辦了」□∵⊙。

                                                                      如今∴♀π,會所大門緊閉☆〇∴,現業主為了防止小區業主各種「闖入」?〇,在門口安上了大鎖和攝像頭▽,掛起了大橫幅「私人房產∴?∴,不得入內;個人房產∴﹡〇,不得侵犯」〇。

                                                                      海悅花園小區會所與公共馬路交接處⌒⊿﹡,上海魯班路372號▽▽△。中國青年報·中國青年網記者 王燁捷/攝近來不少上海市民發現☆,他們居住的小區會所被「更新」了♀△∟。有的成了「伴子公寓」〇♂,有的成了洗浴場▽∟,還有的變成了共享辦公空間□∴⊙。令人着急的是π,許多住着千萬豪宅的市民發現π┊┊,他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁▽。

                                                                      滬上豪宅的尷尬:會所變「私人房產」位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區┊,開盤於2004年♂。它是當時滬上有名的豪華小區♀〇∴,即便在15年後的今天∵▽⌒,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗⌒。

                                                                      但無論以哪種方式運營⌒△,一旦「會所」不在開發商手裡〇∵,而是被開發商賣給了其他個人或者企業☆,小區會所就會進入「不可控」的尷尬境地?⌒。因為「接盤俠」們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍⌒∴♂,也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度▽∴⌒,「就是以盈利為唯一目的⊙,怎麼掙錢多怎麼來▽。」

                                                                      2008年♀,小區開發商中海地產將這間會所作為「償債」資產給了一家鋼材公司♂⊙,當時合同約定♂┊,這處商業必須用於經營小區會所⊿⊙π。到了2017年?ππ,這家鋼材公司又因為經營不善破產♂,會所作為「抵押物」在法院進行了拍賣∟□∵,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入〇♂。

                                                                      海悅花園居委會負責人告訴記者◇♀△,該小區會所並不在每戶居民購房時的「公攤面積」之內〇,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房〇,這也是該會所15年來幾經轉手∵┊,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因♂┊〇,「它僅對小區業主開放π,經營基本要虧⌒♂π,誰願意做虧本買賣♂▽♂?就算這次這個業主同意不經營了⌒,他再倒手賣給下一個業主〇△,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建⌒┊,業主們還得再維權一次♂□。」

                                                                      這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所⊿〇。他發現∵☆,這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近〇,可以對外開門營業且生意不錯;有的僅對小區業主開放π⊿▽,但小區物業費較高♂∵,物業費用來補貼會所的運營;有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營?,開發商出於自身品牌美譽度的考慮┊π,貼錢運營♀﹡⊿。

                                                                      海悅花園居委會負責人告訴記者↑∟△,此前該小區會所內健身房曾一度對外開放▽⌒△,但被小區業主以「影響小區安全」為由叫停過﹡,「游泳池倒是只對內開放△,就算暑期人多得不得了∵﹡┊,到了冬天還是主動關門了▽,經營不下去┊,虧本;後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的♂┊☆,虧本∟。」

                                                                      在上海浦東聯洋社區↑∴↑,這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館△,裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等∵∵,租金可觀∟△⊙。這些位於小區會所內的商店┊△,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣∟,同時也能對外營業♂,生意興隆♀⊿。

                                                                      這名負責人告訴記者∟∵,自己曾見過新業主的產權證▽π,產權證名稱寫的是「會所1、3」π△┊,性質為「其他」∵↑☆。他還曾就此諮詢過房產交易中心﹡,但對於這處商業究竟是否必須為「會所」♂⊿,目前並無準確答覆π⊿☆。

                                                                      韓冰說〇∴,這也正是上海目前小區會所「逐步消失」、業主卻維權無門的最主要原因▽∴,「單個業主◇,可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳□♂⊙,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所⊿,法院可能壓根不會受理↑⊙,產權都不是你的┊,你怎麼起訴∴?」

                                                                      無獨有偶∴,位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所∟,也「消失了」♂♂。小區會所的原址上的「上引溫泉生活館」⊙〇,已經開業一年多了;灕江山水花園小區曾被譽為「新海派別墅」典範⌒,小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的「伴子公寓」∵◇,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住;上海康城是上海最大的小區∴,這裏的居民最近在為小區會所和大草坪「維權」π◇﹡,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發〇♂∵。

                                                                      推荐阅读:特朗普会见刘鹤